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新聞標題 4月房貸、土建融餘額 雙創高
發佈時間 2018年05月28日
新聞內容
中時電子報
2018年05月26日

工商時報【呂清郎╱台北報導】

房市買氣延續去年回溫趨勢,據中央銀行25日公布,4月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6.72兆元,建築貸款(土建融)餘額也增至1.75兆元,雙雙創下歷史新高紀錄。

據央行統計,4月房貸餘額年增率4.63%,維持去年以來大多在4.5%之上水準,房市經2015年落底後,餘額年增率從2016年重返4%大關之上,去年以來更進一步增加到逾4.5%,顯現溫和向上趨勢。央行官員表示,由於近年來房市買方主要都是自住型購屋人,賣方偏向讓利,買氣也顯現緩步復甦。

觀察4月房貸餘額月增187億元,雖然低於3月時的220億元,但銀行房貸主管指出,主要是4月清明連假,工作天數減少的影響,反觀3月因2月春節假期,交易遞延效應,使得餘額月增較明顯,如果排除季節性因素,4月房市買氣應是向上不變。

央行官員認為,受到不動產持有稅提高影響,目前大致上沒見到投資客進場的跡象,房市還是以首購族或換屋族等自住型的買方居大多數;其中八大公股行庫4月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額來到6,417億元,占整體比重9.55%。

土建融4月餘額除年增率5.37%、為4個月新高,且已連18個月正成長,月增金額更達162億元。銀行房貸主管說明,主要反應部份建商對房市未來看法正向,推案意願提高,同時因應自住客撐買氣,建商加速去化餘屋,財務調度需求,使得週轉金貸款需求也持續增加。

但銀行房貸主管強調,自從主管機關2010年以來,陸續推出針對性審慎措施,並祭出租稅改革等手段,全面嚇阻投資客炒高房價,房市全靠自住需求支撐,近8年來建商推案趨保守,主要都在去化過去龐大推案的餘屋。但經過多年來的消化,少子化前提下,自住需求增加有限,預料後續房貸餘額不易大幅衝高,維持相對健全的緩步成長。

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